Индивидуальный жилой дом

История строительства жилых домов знает все мыслимые и немыслимые формы реализации идеи убежища человека от непогоды. Уровень развития строительной техники, а также – степень понимания особенностей, сложностей расселения обусловили самые необычные решения жилищной проблемы.

Наиболее естественным жилищем для большинства народов считается такое образование, которое позволяет обустроить жизнь семьи или настолько же близких индивидуумов. Чум, иглу, изба, аналогичное историческое жилище южных стран и народов – вот наиболее естественные прототипы современного жилья, устроенного на индивидуальной, семейной основе.

Более современные, технически сложные формы жилья – квартиры многоэтажных домов представляют собой адаптированное решение индивидуального владения. Интересно, что многоквартирные дома появились одновременно с возможностью сооружать многоэтажные здания. Свои «хрущёвки» были уже в Древнем Риме.

Это были здания в несколько этажей, разделённые на отсеки, выполнявшие функции современных квартир. Для таких объектов были даже найдены какие-то решения инженерных, гигиенических проблем – в Риме заботились об этих важных факторах социального значения.

Наиболее качественное жилье, как считает большинство пользователей – индивидуальный дом на собственном участке.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДОМ НА СВОЁМ УЧАСТКЕ

Обладание участком земли создаёт возможности для обустройства миниатюрной модели наиболее естественного образца – хозяин такого участка словно владеет своей частью Земли в самом понятном виде – непосредственно и единолично.

Своя земля

Нынешним и будущим владельцам земельного участка будет нелишним знать, что даже самое благосклонное к идее частного землевладения законодательство нигде, никогда не гарантирует неприкосновенность такого рода собственности. Даже в Америке, воспринимаемой в качестве столпа частной собственности, никогда не существовало никаких гарантий её неприкосновенности.

Микро-дом на мини-участке

Конституция Штатов и развивающие её положения законы гарантируют только «достойную компенсацию» тогда, когда для государственных или общественных нужд потребуется отобрать частную собственность у её законного владельца. Такая компенсация – предмет бесчисленных торгов, судебных разбирательств. Наиболее частые случаи изъятия недвижимости, находящейся в частной собственности, встречаются при строительстве новых важных объектов:

1.  Дорог и других транспортных объектов
2.  Объектов «соцкультбыта»
3.  Военных объектов

Если частный земельный участок затребован государством, то у хозяина нет никаких шансов его сохранить, поэтому дальновидные домовладельцы стремятся получить наиболее крупную из всех возможных, достойных компенсаций.

Бывает, что домовладелец становится жертвой не только государственного проекта, лишающего его земли, но юристов, обещающих избавить его от такого несчастья. Как известно, американские юристы относятся к своему делу с энтузиазмом. В конце концов, домовладелец может остаться без участка, без компенсации за него, но с немалыми долгами юристам.

Вот почему приобретение нового участка в Штатах, а также в любой другой стране, в том числе – в России лучше всего совершать после глубокого анализа градостроительной и экономической обстановки в нужном населённом пункте или районе. Помощь, консультации специалистов самых разных областей хозяйственной сферы помогут предвидеть угрозу домовладению.

Всегда интересна и важна помощь специалистов экономического профиля. Такие консультанты могут анализировать динамику развития хозяйства масштаба всего населённого пункта, региона, даже целого государства, составлять прогнозы на основе такого анализа. Перспективы развития места расположения индивидуального земельного участка – часть такого прогноза.

Осторожный и предусмотрительный покупатель земельного надела будет интересоваться многим, чтобы предвидеть возможную угрозу своей будущей собственности. К примеру, на возможные риски для обладания земельным участком могут указать:

•  Гидрогеологические особенности местности
•  Состояние авиационного освоения неба над территорией
•  Эволюции состояния и политики соседних или даже далёких государств
•  Фундаментальные научные открытия.

Обладание недвижимостью требует затрат даже на стадии обдумывания её покупки, а затем – при анализе вариантов выбора. Правильное, надёжное решение – достойное завершения непростого процесса выбора.

Приобретение участка

Обычная практика появления на рынке земельных участков, предназначенных для возведения жилья, предполагает всесторонний анализ государственными службами такой возможности. Решения в сфере землепользования принимаются с учётом таких факторов:

1.  На основе действующей  или разрабатываемой градостроительной документации – генеральных планов, проектов планировки территорий
2.  С учётом существующих государственных программных документов, например – по созданию свободных экономических зон или решения о строительстве крупного объекта, не предусмотренного генеральными планами
3.  Состояния рынка аналогичных объектов региона
4.  Явного избытка запросов по созданию индивидуального жилья на определённой территории.

Обычная процедура выделения земельных участков под частную жилую застройку заключается во всесторонней проверке существующего состояния территории, перспектив её развития, а завершается приданием или подтверждением целевого назначения – для индивидуального жилищного строительства. Земельные наделы такого назначения могут быть объектами рыночных операций.

Существующие земельные участки также подвергают оценке – это важно делать ради реализации градостроительных проектов. Проверка состояния существующих наделов индивидуального жилищного фонда служит делу урегулирования застройки такого типа, реализации местных градостроительных решений.

Один из основных критериев выбора участка – его окружение. Покупатели считают одним из важных факторов принадлежность участка к какому-либо организованному градостроительному образованию, например – к коттеджному посёлку. Такой участок будет располагаться в организованной однородной среде по уровню комфорта, стоимости земли и даже по социальному составу обитателей.

В таких организованных поселениях устроены новые системы инженерного обеспечения, есть охрана, другие достоинства. Неизбежное ощущение изоляции внутри такого посёлка многие не считают недостатком.

Есть покупатели, которым важна полноценная интеграция жилища в городскую среду, в старые или старинные жилые образования. Такие люди с удовольствием приобретают участки рядовой деревенской застройки, городские наделы в местах пересечённого рельефа или даже экстремальные делянки центральных районов.

Качественная оценка перспектив приобретаемого участка – залог спокойствия его обладателей.

СВОЙ ДОМ

Сооружение собственного дома для большинства застройщиков означает реализацию мечты. Несмотря на неизбежные законодательные ограничения, свой дом может реализовать самые смелые фантазии. Особенный простор для творчества используют обладатели участков, расположенных вне городов и крупных посёлков, где действуют существенные градостроительные ограничения.

Идеи и реализации

Самая распространённая до последнего времени практика самовольного строительства постепенно уступает место более организованным формам реализации идей создания собственного дома. Всё больше людей осознают, что самоуверенность в строительном деле не только убыточна, но опасна. Вот какие основные угрозы, сложности, проблемы самовольного строительства:

1.  Нарушения градостроительного законодательства
2.  Создание неэффективного сооружения, неудобного в жизни, дорогостоящего при эксплуатации
3.  Неудачные конструктивные решения, недолговечные, пожароопасные а иногда - гарантированно аварийные сооружения
4.  Нерациональные конструкции, перерасход средств из-за технологических ошибок
5.  Некрасивая, а то и уродливая архитектура, влияющая на настроение или даже состояние окружающих.

Во избежание этих распространённых проблем самодеятельного строительства необходимо воспользоваться помощью архитектора. Опыт, квалификация такого специалиста за редким исключением превышают потенциал любого застройщика.

Участие архитектора может быть разным – от разработки общей идеи до детального проекта, в котором предусмотрено всё – от подключений к инженерным сетям до ведомостей отделочных  материалов. Может быть разработан рисунок облицовки стен и полов, подобраны шторы и потолочные карнизы к ним, и даже выбраны компании-поставщики (http://www.profilkarniz.ru/) этих важных конструкций оснастки интерьера.

Порядок строительства индивидуального дома полностью определён действующим Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Этот свод норм и правил оставляет небольшую возможность для самостоятельного творчества – гаражи, другие вспомогательные сооружения, дачные домики и прочие объекты, которые нельзя отнести к капитальным, застройщик может придумать, соорудить, возвести любым способом. Энтузиастам строительного дела разрешается даже реконструировать капитальные жилые здания, если такие операции не затрагивают несущие конструкции, не создают для них новых условий работы.

Свой участок океанского побережья – большая редкость

Практика показала, что участие архитектора выгодно при работе над самым простым объектом. Интересно, что объёмов перерасхода средств на чрезмерно прочные дилетантские конструкции чаще всего бывает достаточно для оплаты труда специалиста, который поможет найти оптимальное, грамотное решение.

Срок эксплуатации

Одна из наиболее сложных проблем при строительстве собственного дома – обеспечение оптимального срока эффективной эксплуатации. У этой проблемы две стороны – надёжность и долговечность конструкций, а также - соответствие объёмно-планировочного решения запросам жильцов.

Очевидно, решающее значение играет срок эффективной эксплуатации найденного и реализованного объёмно-планировочного решения. Такое решение соответствует текущим потребностей жильцов, но эволюция этих запросов может сделать дом недостаточно удобным, а то и непригодным к использованию.

Отсутствие уверенности в длительном сохранении режима эксплуатации вынуждает предусмотрительного домовладельца принять соответствующие меры:

•  Использовать недорогие, простые конструкции, допускающие многократное применение
•  Предусмотреть строительство последующих очередей дома, рассчитанных на возможные изменения потребностей жильцов
•  Заранее подготовить продажу дома, а затем - реализацию нового проекта.

Застройщик может соорудить дом в виде комплекса несущих наружных стен. Организацию внутреннего объёма такого здания можно выполнить в виде недорогих и технологичных сборных перегородок, без использования трудоёмких «мокрых» процессов. С наступлением нужного момента в эксплуатации дома возможна полная перепланировка, под которую можно даже заранее заложить необходимые инженерные сети.

ДОМ – ТВОРЧЕСТВО И ТРУД

Специалисты знают, что индивидуальный дом средних размеров вполне возможно построить за считанные месяцы. Основное условие таких темпов – подрядный способ с участием специалистов. Одного только участия профессиональных строителей в такой операции недостаточно – их труд должен быть качественно организован. Вот ещё несколько препятствий для оперативного строительства индивидуального дома:

1.  Задержки с согласованием этапов строительства со стороны заказчика
2.  Недостаточно точное воспроизведение дома проектными решениями
3.  Отсутствие ориентации проекта на высокие темпы строительства.

Всесторонняя подготовка застройщика к реализации строительного проекта собственного дома должна учитывать и темпы строительства. С оперативностью строительства связана интересная, увлекательная, захватывающая часть каждого такого проекта – творчество и импровизация.

Проект и реальность

При строительстве дома подрядным способом расчётливый заказчик потребует составить график строительных работ таким образом, чтобы после каждой важной операции был предусмотрен небольшой промежуток времени для оценки сделанного, внесения необходимых корректив. Возможности такой тактики используются мало - любые изменения уже принятых решений в строительстве ведут к потерям времени и средств.

Тем не менее, корректировки утверждённых проектных решений не всегда могут быть признаны ошибками. Многие крупные архитекторы, вошедшие в историю, инициировали изменения в собственных проектах. Одна из причин таких корректировок – невозможность всесторонне точного моделирования восприятия сложного комплекса компонентов будущего здания и окружающей среды.

Корректировки могут быть разного масштаба – от незначительного изменения цветов отделки до существенных модификаций конструктивной или объемно-планировочной структуры, с исправлением разрешительной документации.

Опытный архитектор всегда подготовит заказчика к известным сложностям моделирования восприятия, предупредит о возможной необходимости изменений проекта.

Английская традиция индивидуального дома в российской глубинке

Даже хорошо продуманный проект с фотореалистической проработкой внешнего вида может оставить без окончательного ответа многие вопросы будущего сооружения. Характерный и распространённый пример изменений и поисков на стадии строительства – моделирование угла наклона кровли в натуре.

Такое моделирование заключается в монтаже нескольких формообразующих элементов кровли:

•  стропильных ног
•  конька
•  деталей свеса или его подшивки.

Все заинтересованные лица получают возможность объективной оценки качеств кровли, а это позволяет уточнить или окончательно утвердить принятое проектное решение.

Аналогичным образом поступают в отношении размещения оконных или дверных проёмов, высот помещений, их геометрии, других компонентов зданий. Решение проблем такого рода – это не всегда вынужденная необходимость, но и немалое удовольствие для индивидуального застройщика. Парадокс получения такого удовольствия состоит в том, что самодеятельному автору проекта, неспособному выполнить его традиционными методами, значительно проще проектировать в натуре, оперируя порой дорогостоящими конструкциями внушительных размеров или их моделями из подручных материалов.

Метод аналогии

Для самостоятельного застройщика очень хорош метод аналогии. Правильно выбранный образец в виде дома аналогичных параметров подвергается тщательному анализу, в его устройство вносятся необходимые изменения, а автор уже построенного здания может поделиться важными соображениями о конструкциях и объемно-планировочных решениях.

Эта идея обычно не приводит к появлению совершенно одинаковых домов – их сооружают торопливые инвесторы коттеджных посёлков в качестве типовых элементов застройки. Частник, строитель собственного дома всегда заботится об индивидуальности своего детища. Повторно используя уже реализованное строительством дизайнерское решение, честолюбивый застройщик примет меры к тому, чтобы индивидуальность его дома не вызывала сомнений.

Метод аналогии хорошо работает в обстановке деревенской жизни, где ещё не исчезла традиция взаимопомощи в строительстве дома. Помощники застройщика – соседи, друзья, родственники знают, что именно помогают сооружать – ведь аналог дома многим хорошо известен.

Строительство собственного дома всегда является памятным, знаковым событием в жизни семьи, нескольких поколений его жильцов. Радость творчества, удовлетворение от реализации давно выстраданных планов делают такое событие настоящим праздником.